明升备用网址:股权融资或将成为房地产企业融资的重要渠道

科睿报告显示，从融资结构来看，2022年国内债券融资占比最高，达到71%。但从融资量来看，2022年房企国内债务融资为5870亿元，同比下降10%。海外债务融资的降幅尤其明显，同比下降69%，至人民币1,080亿元。2022年企业债券发行规模4524亿元，同比下降28%。其中，境内债券发行3588亿元，同比下降1%;但海外债券发行下降64%至935亿元，同比下降21个百分点至21%。短期来看，明升备用网址房企海外融资仍将维持在较低水平。

科睿监测数据显示，2023年前三季度，房企将迎来大规模偿债浪潮，到期债券总规模达5528亿元，同比增长6%。其中，境内债券到期2805亿元，境外债券到期2724亿元。偿债压力主要集中在一季度。到期债券规模达到2225亿元，其中40只债券将于1月份到期。扣除已提前赎回部分，余额约916亿元，环比增长476%。自2021年以来，房企发债金额长期低于到期金额，房企偿债压力较大。值得注意的是，这一波到期债券中，有4081亿元属于民营房企，占比73%。部分民营企业偿债压力仍较大，可能会出现违约事件。

随着《16条金融规则》的出台，房企债券的授信和合理延期得到了政策的支持，到期压力得到了缓解，房企也获得了一些喘息的机会。

科睿预测，2023年房企供给侧改革接近尾声，信贷稳定下企业整体融资环境或进一步改善。房企要积极抓住融资窗口。

未来，股权融资或将成为房地产企业融资的重要渠道。更多优质上市房企可能通过增发、配股等方式筹集资金，不仅可以缓解企业融资困难，还可以降低整体负债率水平，在一定程度上降低企业偿债风险。在融资环境进一步宽松的情况下，房企的真正缓解还需要依靠销售和经营水平的提升。